房产中介曝50%房价被中介推高业务员年薪20万

andydeng · 发表于 10-1-1 22:42:49

房产中介成造富天堂
部分二手中介年营业额高达20亿
"今年二手中介一定是赚翻了，"王府井附近的一则二手中介高薪诚聘广告引起过往路人的频频侧目。
谁也没有料到，中国地产业的"大牛市"，会在2008年全球金融危机的大背景下发生。所有的大牌地产商都宣布，今年的销售业绩刷新了历史最高纪录。
但又有谁料到，"大牛市"成就的"暴利"不仅仅是开发商，更是背后"哗哗数着钞票"、"没事偷着乐"的二手中介们。要知道，就在今年年初地产未回暖之际，我爱我家还曾将中介代理费大打5折。
普通业务员年薪高达20万
中介公司月营业额近2亿元
"我们的无责任底薪是每月1200元，3个月会调整一次，勤奋点的业务员月均收入完全能到1万多，能力强点的业务员月收入两三万也没有问题，"当记者以应聘者身份致电美联物业人事经理崔先生时，他向记者介绍了目前二手代理人员目前的收入情况。
他告诉记者，按照今年的光景，普通的二手业务员年薪可以达到10万-20万元。而目前的招聘，正是因为明年该代理行将会扩张一倍。
成交量翻番、价格飞涨、供小于求、购房者恐慌，这几个短语可以说形象地概括了北京今年楼市的方方面面。自3月份开始的楼市暴涨潮，成就了绝大部分开发商，更成就了今年的二手代理行。
据美联物业市场部数据显示，截至12月28日，北京二手房成交量已经达到了274917套。而这一数据已经超过了2006年-2008年总和237020套的16%。
"2009年以来的楼市成交高峰非常惊人，"据美联物业市场研究部根据目前的成交量推算，今年全年成交有望接近27.5万套。而楼市总成交也将达到46万套，相比2008年上涨达190%。
尽管今年一手二手市场都获得了双丰收，但记者从2006年-2009年每年成交数据表中发现，今年最大的赢家并不是"千夫所指"的开发商们，而是大大小小的二手中介们。据了解，经营状况最好的中介公司月营业额近2亿元。
数据显示，截至12月28日，二手房成交共计达274917套。二手房成交套数已经远远并且首次超过一手房，差额高达98148套。而去年，整个北京市二手房成交套数仅为71500套。
以74%成交速度增长的二手房成交量正催生着二手中介的急速扩张。"以中原地产为例，目前，中原地产在北京已有130家分行，较年初的不到70家翻了近一倍。"相关人士透露。
我爱我家年底发难"数据战"
牛市背景下催生"我为钱狂"
就在二手房成交纪录月月刷新、各大代理中介们在歌舞升平中闷头赚钱的时候，一则"同行曝链家'故意退改签'"的新闻成为12月各大网站媒体的房产头条新闻。
这则来自我爱我家的爆料称，北京市房地产交易管理网网签数据存在大量退改签，把矛头直指网签量最大的公司。
我爱我家相关人士称，专业的中介机构之所以有如此高的退房量，原因在于"网签"规则规定，同一套房只要有一家中介"网签"，其他中介就不能再介入成交。
链家地产随后否认了该说法。一星期之后，北京市住建委出面表示，"根据初步调查，二手房的网签不存在虚高的现象"。
"这是我爱我家用手段打击行业第一链家，"知情人士告诉记者。
该人士还表示，"登录北京房地产交易管理网不难发现，链家网成交量每月都居各大中介之首，而我爱我家紧随其后，但网签量仅为链家的1/3左右"。
"大牛市背景下，各大二手中介为了争抢市场份额，竞争已经日趋激烈，"分析人士认为，该事件究竟孰是孰非已经不重要，重要的是这件事背后有着怎样巨大的利益驱使。
或许，这样一则消息能够为上述事件揭开"迷雾"。
"据说，中原地产广州分行有个总经理仅11月份的个人业绩就拿了上千万，"中大恒基一位内部人员用"雷得外焦里嫩"来形容他听到这个消息后的感慨。
他还向记者透露，今年中大恒基能力较强的业务员月均收入都在3万元左右，而二手中介内部流传的最牛中介链家地产年营业额已经高达20亿元。
一个中介人的自白
50%房价是被中介推高的
我是去年8月份开始从事这个行业的。那是整整低迷了一年的楼市，我在最低谷的时候投资了房地产公司，而我也经历了最艰苦的阶段。那时候找买家很难，在很大程度上考验的是人员能力技巧以及广告宣传力度。
今年楼市经历了急转直上的火爆。只要有房子价格基本合适，很快就会被消化出去。但其实我也发现，房价的不断攀高，中介人员在其中起到了50%的作用。
第一，通过暗箱操作等手段让银行给资金困难的购房者更高的贷款。比如，假如你只有10万元，但是你想买100万元的房子。但是这个房子需要首付20万元。中介人员会通过各种途径，比如找担保公司等让你可以贷到90万元。就这样，房子流动性越来越快，成交数据越来越高，房价也不断攀升。
第二，一般中介人员都会制造热销气氛。比如，这个房子是郊区，其实意向购买的人很少。但是我们会故意把所有有意向的客户约到同一天去看房子。让客户知道，"不买就没了"，让他们有紧迫感。
第三，通过炒作或者夸大等手段。比如这个房子只值100万元，卖家心里价格也是100万元，但中介人员为了拿到"全佣"，一定会以高于这个价钱卖出去。
其实，中介人员不过是充分利用了"羊群心理"，但总体来讲，有30%的人是被误导买房的。

andydeng · 发表于 10-1-1 22:46:03

有30%的人是被误导买房的, 人傻+SB中介忽悠就成就了成交量. 发此贴得目的, 预测1年后就是2011/1/1 房价肯定降，调整幅度肯定比07年的大.
立贴为证, 一年后回来看！！！

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